В 2023 году в России поставлен очередной рекорд на рынке жилищного строительства – введено в эксплуатацию более 103 млн м² жилья. Ожидается, что к 2030 году этот показатель вырастит еще на 20%. Такие данные приводит Минстрой Российской Федерации.

Строительство справилось с вызовом времени

Строительство – одна из немногих отраслей, которая продолжает системно развиваться даже в условиях сложнейшей геополитической и экономической обстановки. В 2023 году объем строительных работ в России увеличился почти на 7% по сравнению с предыдущим годом и составил около 9 трлн рублей.

Санкции не остановили развитие, а поспособствовали активному использованию российских стройматериалов. По данным Минстроя, в 2023 году доля отечественных материалов в строительстве достигла 90%, что является рекордным показателем за всю историю отрасли.

Недостаток конкуренции

Одной из проблем, с которой сталкивается жилищный рынок в России, является недостаток конкуренции среди застройщиков. Это приводит к завышению цен на жилье, снижению качества строительства и отсутствию разнообразия предложений.

С этой проблемой государство борется путем различных программ, направленных на стимулирование развития жилищного строительства и создание благоприятных условий для застройщиков и покупателей. Примером такой программы является «Стимул», являющаяся частью нацпроекта «Жилье и городская среда».

Эта программа предусматривает софинансирование из федерального, регионального и муниципального бюджетов строительства и реконструкции инфраструктурных объектов в новых микрорайонах. Благодаря этому повышается доступность и комфортность жилья для населения, а также ускоряются темпы его ввода в эксплуатацию.

Планы на 2024 год

В 2024 году строительство жилья в России планируется увеличить на 5% и достичь 108 млн м². Однако для этого необходимо преодолеть ряд трудностей, связанных с финансированием и кредитованием.

Политик и эксперт по жилищному строительству Рифат Гарипов прогнозирует, что ключевая ставка Центробанка в 2024 году будет на уровне 12%. Поэтому рост рыночных ставок по ипотеке является неизбежным. Он также акцентировал внимание, что на рынок по-прежнему будет влиять непростая экономическая ситуация, вызванная пандемией, санкциями и нестабильностью цен на нефть.

Рифат Гарипов отметил, что ввод в действие эскроу-счетов с 1 января 2024 года существенно усложнит процесс привлечения финансовых средств для строительства. Это, в свою очередь, повлияет на себестоимость жилой недвижимости, которая может вырасти на 10-15%.

Жилищное строительство в России стоит перед серьезными вызовами, но и имеет большие перспективы. От того, как отрасль справится с ними, зависит благосостояние миллионов граждан, которые мечтают о собственном жилье.